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PRET SPECIFIQUE : TOUTES LES AIDES

Qu'est-ce qu'un pret specifique ?

Nous allons passer en revue tous les crédits immobiliers dont le caractère particulier mérite de s'y attarder.
Par pret specifique, nous entendons soit un prêt aidé par les pouvoirs publics soit un aménagement apporté par l'organisme bancaire à destination d'une catégorie d'emprunteurs soit encore certaines caractéristiques liées aux garanties.

Pret specique aidé

Le prêt à taux zéro

C'est le pret specifique immobilier le plus connu. Ce pret aidé permet de financer sans intérêts l'acquisition d'une résidence principale. Pour en bénéficier, vous ne devrez pas dépasser un certain plafond de revenus. Pour l'acquistion d'un bien neuf le credit taux zero peut même être doublé voir triplé si vous optez pour un logement basse consommation (BBC).

L'éco prêt

Mesure prise à l'issu du grenelle de l'environnement, l'éco-prêt à taux zéro a pour objectif de réduire la facture d'énergie du consommateur.
Elle concerne tous les propriétaires sans condition de revenus.
Pour cela, vous devez réaliser des travaux destinés à rendre plus perfomants l'isolation de votre habitation. Ces travaux peuvent porter sur la toiture, les murs et les vitres donnant sur l'extérieur, le chauffage ou la production d'eau chaude sanitaire.

Le pass-foncier

Ce dispositif permet de dissocier l'achat du foncier et la construction. Ce credit spécifique peut prendre soit la forme d'un pret specifique qu'on appelle prêt pass-foncier soit un bail à construction qui vous évite d'avoir à acheter le terrain pendant le remboursement du bâtit.

Le prêt à l'accession sociale

C'est un prêt reglementé qui permet aux emprunteurs d'obtenir des conditions particulières. Mais l'intérêt du prêt à l'accession sociale est à démontrer. Il est soumis à conditions de ressources et doit concerner la résidence principale de l'emprunteur. L'avantage principal reste le droit à l'APL.

Le prêt conventionné

Le pret conventionné est également un prêt réglementé. Contrairement à prêt à l'accession sociale, il est accordé sans conditions de ressources et peut financer une résidence principale comme un investissement locatif à condition que le locataire en fasse sa résidence prinicpale.

Le pret fonctionnaire

Voici un autre credit specfique dont l'intérêt n'est pas évident du tout. Le pret fonctionnaire est destiné aux bénéficiaires des prêts à l'accession sociale ou conventionné qui font l'acquision de leur résidence principale.
Mais comme pour les deux précédants, les taux actuels sont plus interressants.

Les autres prêts aidés

D'autres aides sont distribuées par différentes collectivités locales comme le pret paris logement de la ville de Paris ou le pret logement 92 du département des Hauts De Seine.
N'hésitez pas à utiliser vous rendre sur notre page calculette credit pour simuler vos droits de pret à taux zéro.

L'aménagement des banques pour créer un pret specifique

Le lissage de pret

Ce n'est pas un pret speficique à proprement parlé mais une technique utilisée par les banques qui s'adressent aux primo-accédants.

Si par exemple, vous avez un prêt à taux zéro sur 15 ans, un prêt employeur sur 10 ans et que votre crédit principal est sur 25 ans, vous vous trouverez avec trois périodes de remboursement différentes.

Le lissage de pret permettra de gommer ces différences et de diminuer le remboursement du prêt principal pendant les premières période afin d'alléger votre mensualité.

Le pret jeunes actifs

Il s'agit là d'un prêt immobilier classique qui permet aux primo-accédants d'obtenir de la part de différents organismes bancaires un certain nombre d'avantages comme la gratuité des frais de dossier ou un taux d'intérêt minoré.
Attention CREDITAS n'exerce plus en tant que courtier en crédit immobilier et se consacre désormais à son travail d'information auprès des emprunteurs.

Voir aussi :