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Accueil > Conseil immobilier > Residence principale
LA RESIDENCE PRINCIPALE
Définition de la résidence principale
La residence principale correspond au logement où la personne habite avec l'ensemble de sa famille à titre habituel et où se situe le centre de ses intérêts professionnels et matériels.
D'un point de vue fiscal, c'est le domicile où l'on demeure au moins huit mois par an.
D'un point de vue fiscal, c'est le domicile où l'on demeure au moins huit mois par an.
Residence principale : les différents cas
Cas des étudiants
Pour un étudiant, la residence principale correspond à l'endroit où il se loge pour effectuer ses études. Ainsi, si tout au long de l'année scolaire, l'étudiant loue un appartement mais rentre le week-end chez ses parents, la residence principale sera l'endroit où il séjourne pendant la période scolaire.
Cas du logement de fonction
La residence principale correspond normalement au logement de fonction si l'un des époux en est titulaire. Toutefois, si l'ensemble de la famille réside dans une autre demeure, cette dernière peut alors être considérée comme l'habitation principale.
Une residence principale pour être chez soi
Devenir proprietaire de sa residence principale correspond souvent au premier investissement qu'on réalise lorsqu'on s'installe dans la vie et répond à un besoin de sécurité. Se retrouver "chez soi" apparaît à bon nombre de français comme une évidence qui les pousse à franchir le pas et à acquérir leur residence principale.
Residence principale et réduction fiscale
La loi TEPA d'août 2007 a instauré un avantage fiscal pour ceux qui acquièrent leur residence principale.
Le credit d'impôt immobilier est plafonnée à 3750 € (célibataire) et 7500 € (couple).
Elle s'étale sur 5 ans.
Simulez votre réduction d'impôt sur votre residence principale.
Ce dispositif a pris fin au 31 décembre 2010
Le credit d'impôt immobilier est plafonnée à 3750 € (célibataire) et 7500 € (couple).
Elle s'étale sur 5 ans.
- 40% des intérêts du crédit la première année
- 20 % les quatre suivantes
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Ce dispositif a pris fin au 31 décembre 2010
Residence principale et patrimoine
Se constituer un patrimoine est le premier avantage qui saute aux yeux des 80 % de locataires, qui, en France, rêvent d'acquérir leur residence principale.
La crise financière, même si elle touche l'immobilier rappelle aux futurs acquéreurs d'une residence principale que les marchés boursiers ne sont jamais à l'abri d'un krach.
Le marché de l'immobilier ne subira jamais les aléas auxquels est confrontée la bourse et votre residence principale ne sera jamais un investissement aussi volatil qu'une action.
Pour ceux d'entre vous qui souhaitent laisser à leurs enfants un patrimoine, devenir propriétaire de sa residence principale vous assure de leur léguer plus tard un capital.
Residence principale et succession
De plus, l'immobilier prendra toujours de la valeur dans le temps. C'est pourquoi transmettre une residence principale à ses héritiers permet de bien préparer la succession.
Pour compenser la baisse du pouvoir d'achat au moment de la retraite, avoir une residence principale et ne pas payer de loyer, constitue une réponse idéale.
Pour compenser la baisse du pouvoir d'achat au moment de la retraite, avoir une residence principale et ne pas payer de loyer, constitue une réponse idéale.
Residence principale et retraite
D'autre part, pour ceux qui sont propriétaires de leur residence principale, acquérir un bien immobilier permet d'améliorer sa retraite en se constituant des revenus complémentaires.
Toutefois, sachez, malgré les simulations faîtes par des professionnels peu scrupuleux, qu'il est très difficile, pendant la phase d'acquisition, que les loyers couvrent les mensualités des prêts immobiliers et les impôts et frais rattachés au bien en question.
Toutefois, sachez, malgré les simulations faîtes par des professionnels peu scrupuleux, qu'il est très difficile, pendant la phase d'acquisition, que les loyers couvrent les mensualités des prêts immobiliers et les impôts et frais rattachés au bien en question.
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Plue-value lors de la cession de la residence principale
La revente de la résidence principale bénéficie d'une exonération totale d'impôt sur la plue-value à condition que le logement constitue la résidence effective et habituelle du propriétaire au jour de la vente. Les habitations occupées gratuitement par les ascendants ou les descendants en sont exclues.
Cela concerne aussi les annexes qui s'y rattachent comme les garages à condition qu'ils soient vendus en même temps que le logement. Notez que cet avantage fiscal s'accorde quel que soit la durée de détention du bien.
Cela concerne aussi les annexes qui s'y rattachent comme les garages à condition qu'ils soient vendus en même temps que le logement. Notez que cet avantage fiscal s'accorde quel que soit la durée de détention du bien.