OBTENIR UN PRET IMMOBILIER

Pour obtenir un pret immobilier et financer votre projet, vous avez deux façons d'y parvenir. Soit vous faites la concurrence vous-même et négociez directement auprès des banques soit vous faites appel à un courtier en crédit qui sera chargé de faire cette concurrence à votre place.

Mais dans les deux cas, si souhaitez obtenir votre pret immobilier, vous devrez répondre à un certain nombre de critères.

Le premier critère qui sera vérifié par le banquier est le taux d'endettement. Celui-ci doit être de l'ordre de 33% de vos revenus. C'est-à-dire que si les revenus du couple d'emprunteurs sont de 2500 € nets mensuels, le montant maximum de la mensualité sera de 833€.

Attention : ce montant maximum correspond à la totalité des emprunts en cours. Dans notre exemple, si vous avez un crédit à la consommation de 150 €, vous ne pourrez affecter que la différence soit 683€ à votre nouvel emprunt, ce qui réduit d'autant votre capacité d'emprunt.

Toutefois, la banque peut accepter un endettement supérieur si le « reste à vivre » est suffisant. Cette notion est très importante. Elle représente ce qui vous restera une fois déduit votre emprunt immobilier.

Même si disposer d'un apport personnel n'est pas une condition indispensable pour obtenir un prêt immobilier, sachez que c'est très apprécié par le banquier et ça crée un rapport de force pour négocier les conditions.

Certaines banques exigent que vous financiez au moins pour payer les frais annexes, c'est-à-dire les frais de notaire, les frais de dossier et les frais de garantie et refusent aujourd'hui de financer un projet à hauteur de 110%.

C'est une des conditions du contrat de prêt. La banque exigera que vous soyez assuré à hauteur de l'emprunt contracté et que les garanties vous couvrent en cas de décès, d'invalidité et d'incapacité.

Autre condition exigée par le banquier pour que vous obteniez votre crédit immobilier, la garantie sur le bien. Elle permettra à l'organisme prêteur d'engager une action à votre encontre, en cas de défaillance dans le paiement des échéances.

La question est souvent posée, notamment par les primo-accédants. Peut-on obtenir un pret immobilier sans apport ?
Oui évidemment, à condition que les autres critères soient au vert (taux d'endettement, reste à vivre...)

• Proprietaire de son logement
• Pret immobilier 110%
• Recherche credit immobilier
• Pret specifique
• Pret immobilier jeunes actifs
• Frais d'un prêt immobilier
  
• Négocier un pret immobilier
• Durée du prêt immobilier
• Crédit immobilier 30 ans
• Le courtier en emprunt immobilier
• Financer sa maison