Accueil > Info credit > Dossier de credit
LE DOSSIER DE CREDIT: ORGANISER SA DEMANDE
Comment monter votre dossier de credit ?
Dossier de prêt : pas une simple formalité
Monter un dossier de credit ne présente à priori aucune difficulté. Sachez toutefois qu'il ne faut pas négliger cette étape et ces quelques conseils vous seront très utiles pour obtenir une réponse dans les meilleurs délais.
Retenez également que votre dossier de credit va faire l'objet d'une analyse détaillée de la part du service des engagements de la banque et que certains points seront plus importants que d'autres.
Retenez également que votre dossier de credit va faire l'objet d'une analyse détaillée de la part du service des engagements de la banque et que certains points seront plus importants que d'autres.
Les documents à réunir
Les documents qui vous sont réclamés dans votre dossier de financement sont en général les mêmes d'une banque à l'autre. Prenez soin de ne rien oublier afin d'éviter de vous entendre dire au bout d'une semaine que votre dossier n'est pas complet et que l'accord de prêt n'a de ce fait pu être demandé.
Voici les principales pièces que devra contenir votre chemise:
Voici les principales pièces que devra contenir votre chemise:
- Compromis de vente ou contrat de construction
- 3 derniers bulletins de paye
- 3 derniers relevés de compte
- 2 derniers avis d'imposition
- Bail et dernière quittance (si vous avez droit au prêt à taux zéro)
- Pièce d'identité (carte d'identité ou passeport)
- Justificatif de domicile (facture EDF, France-télécom...)
- Justificatif de votre apport personnel. (livret, compte-titre...)
- Tableau d'amortissement des emprunts éventuels en cours
Bien entendu suivant le cas, le dossier de credit pourra comporter d'autres pièces.
Apporter ses originaux lors du rendez-vous
Même si vous allez faire des copies de chacune des pièces qui constituent votre dossier de pret, pensez, lors de votre rendez-vous avec la banque, à emmener avec vous les originaux. Il est en effet possible que votre conseiller souhaite vérifier que certaines copies sont bien conformes.
Préparer son entretien
Cela n'apparaît pas comme une évidence, mais nous conseillons fortement les futurs emprunteurs de préparer l'entretien avec le banquier. Il ne suffit pas d'arriver avec sa pochette sous le bras et de demander un prêt immobilier.
Le conseiller va vous questionner et certains détails de votre dossier vont peut-être mériter quelques explications. Un rejet de prélèvement, un découvert qui dure, un prêt non soldé, un apport un peu juste, des revenus variables. Bref, plus vos commentaires seront convaincants et plus vous marquerez des points.
Le conseiller va vous questionner et certains détails de votre dossier vont peut-être mériter quelques explications. Un rejet de prélèvement, un découvert qui dure, un prêt non soldé, un apport un peu juste, des revenus variables. Bref, plus vos commentaires seront convaincants et plus vous marquerez des points.
A quoi correspondent les frais liés au dossier de credit ?
Le montage et l'étude de votre dossier de credit vont engendrer des frais qui sont variables d'une banque à l'autre.
Ces frais peuvent être proportionnels (pourcentage du montant du prêt) avec un minimum et un maximum ou bien correspondre à un montant fixe.
A SAVOIR : vous n'aurez pas de frais de dossier de dossier sur les prêts à taux zéro et bénéficierez de frais réduits sur certains crédits aidés comme le prêt à l'accession sociale (PAS).
Enfin, sachez que CREDITAS négocie l'ensemble des conditions de votre financement. La force de notre réseau national (plus de 10 000 dossiers traités par an) nous permet ainsi d'obtenir les frais les plus bas pour nos clients.
Dossier de credit : l'analyse de risque
Une fois constitué, votre dossier de credit sera étudié par les analystes de la banque. Ces derniers vont prendre leur décision sur la base de nombreux critères :
- Taux d'apport
- Taux d'endettement
- Durée de l'emprunt (plus la durée est longue plus le risque est important)
- Capacité d'épargne (le banquier souhaite avoir de clients avec lesquels il aura une relation commerciale fructueuse)
- « Reste à vivre » (ce qui restera une fois réglé le crédit, pour vivre)
- Potentiel d'évolution des revenus
Un seul point peut suffire à faire basculer la décision.
A SAVOIR : les banques ont nettement durci leurs postions et les conditions d'accès au crédit sont plus difficiles aujourd'hui.
En cas de refus du dossier de credit
Monter le dossier dans plusieurs banques
La mauvaise nouvelle est tombée. Après analyse de votre dossier de credit, votre banquier refuse de vous prêter. Que faire ?
Il ne s'agit pas de baisser les bras. Demandez à récupérer votre dossier et continuez à faire le tour des banques susceptibles de vous financer. En effet, tous les banquiers n'appréhendent pas un dossier de pret de la même manière et il ne faut pas hésiter à le présenter à plusieurs endroits pour se donner le maximum de chance.
Accroître ses chances avec un courtier en crédit immobilier
Un courtier en crédit immobilier vous permet de faire le tour de la concurrence et de présenter votre dossier de credit à plusieurs organismes bancaires en un temps très court.
En déposant votre demande de prêt sur CREDITAS, vous obtiendrez les meilleures conditions de taux. 3 minutes suffisent.
Voir aussi :
Toute l'actualité de Créditas
à portée de clic
à portée de clic
- Le pret immobilier CDD et interim
Obtenir un pret immobilier quand on est en cdd ou en interim est tout à fait possible. Cr (...) - Pret specifique : toutes les aides
Un pret specifique est généralement un prêt aidé par les pouvoirs publics ou un aménagemen (...) - La recherche de credit immobilier
La recherche de credit immobilier peut s'effectuer par le concours d'un courtier. Creditas (...) - Le nouveau pret a taux zero de l'agglomeration d'Annecy
Le prêt à taux zéro de l'agglomération d'Annecy (C2A) est un prêt spécifique destinées ceu (...) - Le pret logement 92
Le pret logement 92 est un prêt immobilier à 0% distribué par le conseil général des Hauts (...) - Cumul d'un pret a taux zero et d'une subvention ANAH
Aujourd'hui il est possible dans certains cas de cumuler un prêt à taux zéro et une subven (...)