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Obtenir un crédit immobilier sans inscription hypothécaire

Il y a encore quelques années obtenir un pret immobilier sans hypotheque était impensable. La quasi-totalité des crédits accordés par une banque l'était soit en souscrivant cette garantie soit en prenant une inscription en privilège prêteur de deniers (I.P.P.D).

Un pret immobilier plus souple

Aujourd'hui, d'autres garanties sont proposées par les banques comme la caution mutuelle qui permet de contracter un pret immobilier sans passer par l'hypothèque. En cas de défaillance, c'est la société mutuelle qui remboursera la dette à la banque.

Cette solution a l'avantage de se montrer beaucoup moins rigoureuse et surtout moins coûteuse.

  • Une réponse assez rapide (souvent en 48heures)
  • Possibilité de récupérer la part de la cotisation qui correspond au fonds mutuel de garantie.
  • Pas de frais de levé d'hypothèque en cas de remboursement anticipé de votre emprunt.
Inscription hypothecaire

Caution ou hypothèque ?

Plus contraignantes que la caution, les sûretés réelles comme l'hypothèque ou le privilège prêteur de deniers nécessitent l'intervention d'un notaire pour être authentifier, ce qui évidemment augmente le coût de la garantie. 

Pour choisir entre une caution et une hypothèque, vous devez alors comparer le coût de chacune des garanties possibles. Là aussi, sauf exception, avantage à la caution mutuelle qui est la plupart des cas la solution la plus économique.

Crédit-logement : la plus connue

Parmi les sociétés de cautionnement mutuel, la société Credit Logement est la plus active puisqu'elle assure près d'un dossier de crédit sur trois. Aujourd'hui 200 banques (qui sont aussi ses actionnaires) font appel à ses services.

 En cas de non remboursement, Credit Logement tentera d'abord de trouver une solution à l'amiable, ce qu'une solution comme l'hypothèque ne permettrait pas.
Auteur : Louis SERICOLA
L'auteur de cet article
Après une riche carrière en actuariat et analyse de risques de crédit, puis d'inspecteur d'assurance au sein de COMMERCIAL UNION devenu AVIVA, ou il développe son sens de l'analyse et son esprit de synthèse, Louis SERICOLA a dirigé un important cabinet de gestion de patrimoine, précurseur de l'intermédiation en crédit dans les années 90, avant de créer en 2008 CREDITAS.
Ses études d'économiste et de gestionnaire de patrimoine lui confèrent de solides connaissances en gestion et finance ainsi qu'en droit et en fiscalité.
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