PRET IMMOBILIER ET FRAIS DE NOTAIRE

Il est beaucoup plus difficile aujourd'hui d'obtenir un pret immobilier pour financer à la fois l'achat d'un bien et les frais de notaire.

Depuis le début de la crise financière les banques ont en effet durci leur position et la plupart des organismes de crédit exigent de l'emprunteur qu'il dispose d'un apport personnel pour financer les frais annexes.

Toutefois, il reste tout à fait possible de réaliser un projet sans disposer d'un capital et d'obtenir un pret immobilier à 110% pour payer les frais de notaire.

L'investissement immobilier, quelle que soit sa destination : résidence principale, secondaire ou locative engendre un certain nombre de frais et au premier chef les frais liés à l'acquisition elle-même. Ce sont les frais de notaire et les frais d'agence.

A noter : lorsque le compromis de vente ne détaille pas les frais d'agence, ceux-ci peuvent-être financés à l'aide du pret immobilier.

Les frais de notaire dans le neuf sont réduits. Comptez moins de 3% sur le prix d'acquisition. Dans le cadre d'une construction d'une maison individuelle, ces frais se limitent à l'acquisition du terrain puisqu'il n'y a pas de droits de mutation sur le bâti. Cela permet parfois de pouvoir les financer et donc de faciliter la négocation de l'emprunt immobilier.

Les frais de notaire dans l'ancien sont par contre plus important que pour une acquisition dans le neuf. Il vous faudra compter peu plus de 7% du prix d'achat.

• Les émoluments du notaire qui correspondent à sa rémunération
• Les taxes et impots que le notaire collecte pour le compte de l'Etat (taxe de publicité foncière, taxe additionnelle au profit de la commune, taxe nouvelle, tva...)
  
• Les débours qui correspondent aux frais avancés par le notaire
• Les frais afférents au traitement de votre dossier
  

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Outre les différents frais touchant à l'acquisition, l'acheteur devra payer en outre tous les frais liés au pret immobilier, c'est-à-dire les frais de garantie (hypothèque ou société de caution), les cotisations d'assurance et les frais de dossiers.

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