FRAIS LIES AU PRET IMMOBILIER ET A L'ACQUISITION

Les frais liés à un pret immobilier ne doivent pas être négligés lors de la négociation. En effet, hormis les intérêts liés à l'emprunt, les autres dépenses doivent être passées à la loupe.

C'est pourquoi il vaut mieux parler de conditions de taux, lorsqu'on on négocie tous les éléments y compris tous les frais liés au pret immobilier,

Les frais liés à l'acquisition immobilière sont réunis dans ce qu'on appelle communément les frais de notaire. Toutefois, sous cette appelation on trouve différentes taxes et impôts que le notaire est chargé de collecter pour le compte de l'Etat.

Après les intérêts de l'emprunt, Il s'agit des frais de pret immobilier les plus importants quand on calcule le coût d'un crédit.

La souscription de l'assurance crédit est rendue obligatoire par l'organisme prêteur. Les primes dépendent des garanties choisies, des capitaux assurés et du type de contrat souscrit.

 

Deux types de calcul sont possibles : soit une cotisation fixe sur le capital emprunté, soit une cotisation variable sur le capital restant dû en fin d'année sur le pret immobilier.

 

Les frais liés à l'assurance crédit peuvent être négociés plus facilement en prenant une assurance extérieure à la banque.

La banque exige d'avoir une garantie en cas de défaillance de l'emprunteur. Plusieurs options sont possibles comme l'hypothèque, le privilège prêteur de deniers ou une caution mutuelle.

C'est cette dernière qu'il faut privilégier car c'est la moins coûteuse.

Les frais de dossier sont liés à la constitution et au traitement de votre dossier de pret. Même si cette dépense n'influence que très peu le coût global de l'emprunt, c'est une dépense qu'il est possible de diminuer en négociant au mieux avec le banquier.

Le coût des frais de dossier peut aller jusqu'à 1% du montant du pret et la différence peut être importante suivant les organismes prêteurs.

Les intérêts intercalaires sont des frais liés à un prêt immobilier finançant l'acquisition d'un bien en état futur d'achèvement (V.E.F.A).

Dans ce cas, l'emprunteur paye au fur et à mesure les intérêts sur les décaissements successifs effectués lors des appels de fonds du promoteur.

Ces frais ne sont dûs qu'en cas de remboursement anticipé du pret immobilier et peuvent aller jusqu'à 3 % du capital restant dû mais ils sont à négocier avant la mise en place de l'emprunt.

Voir aussi :

• Réforme de l'assurance-credit
• Doublement du pret a taux zero
• Nouvelle baisse des taux d'interet
• Bon de visite: jurisprudence
• Semaine du microcredit
• La crise est-elle derriere nous ?
• Hausse des prix en juillet
• Le volume des prets immobiliers en hausse
• Taux de credit en dessous de 4%
• Investissement Scellier : redoublez d'attention
• Report du deficit foncier : attention aux interets d'emprunt
• Copropriete: autorisation de travaux par le tribunal
• La deduction des interets d'emprunt limitée aux seuls logements verts
• Le crédit révolving décrié
• Le credit à taux revisable fait débat
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