CALCUL ET SIMULATION DE SA CAPACITE D'EMPRUNT IMMOBILIER

La capacité d'emprunt immobilier ou de financement correspond au montant du prêt que l'on peut obtenir en fonction de sa faculté de remboursement.
Le calcul de sa capacité d'emprunt correspond donc à ses réelles possibilités financières.

Si vous avez établi un budget prévisionnel et déterminé la mensualité que vous pouvez affecter au remboursement de votre crédit, vous allez passer à une étape essentielle: faire une simulation (même plusieurs) et calculer votre capacité d'emprunt immobilier et donc, votre ratio d'endettement.

Nos calculettes vous faciliteront grandement ce travail. Elles sont très simples d'utilisation.

Si toutefois vous êtes en négociation avancée avec un vendeur, n'hésitez pas à déposer votre demande pour obtenir votre étude de financement personnalisée gratuite en moins de trois minutes.

Nous déterminons votre capacite d'emprunt pour conforter votre décision et rassurer le vendeur si nécessaire.

Si vous êtes en phase de recherche active, l'utilisation de notre simulateur peut vous permettre de mieux orienter vos recherches puisque la fourchette de prix à investir dans votre projet immobilier dépendra évidemment du montant que vous allez pouvoir emprunter.

Bien évidemment, le choix de la durée va directement influencer le montant que vous allez pouvoir emprunter.

En effectant une simulation, vous vérifierez d'ailleurs l'impact de la durée sur votre capacité d'emprunt et sur votre votre mensualité de remboursement.

Attention!  Le choix de la durée conditionne aussi le taux d'intérêt. Celui-ci sera d'autant plus élevé que la durée de votre prêt sera longue.

Le tableau ci-dessous montre, à titre d'exemple, pour une mensualité de 600 €, l'évolution de la capacité d'emprunt en fonction de la durée choisie. On remarque que pour la même mensualité, le montant de prêt  immobilier que l'on peut obtenir est supérieur de 40% sur 25 ans que sur 15 ans.

Durée choisie	Capacité d'emprunt
15 ans à 4,45%	78 245 €
20 ans à 4,45%	95 245 €
25 ans à 4, 50%	107 946 €
30 ans à 4,80%	114 359 €

Non bien sûr. N'ayez pas peur de partir sur une durée longue. Les Anglos-Saxons ont depuis toujours intégré le fait qu'il faut privilégier la sécurité et garder un budget équilibré, quitte parfois à déterminer sa capacité d'emprunt sur des durées supérieures à 30 ans.

La mentalité française a pendant longtemps été de compresser la durée au maximum afin de baisser le coût du crédit. En tout état de cause, au moment de déterminer sa capacité d'emprunt, chacun de vous est confronté à un choix qui lui appartient.

Les outils de CREDITAS permettent à chacun de calculer sa capacité d'emprunt en quelques secondes. Très simples d’utilisation, elles vous permettront de faire plusieurs simulations avec nos calculettes pour déterminer le montant du prêt immobilier sur lequel vous allez pouvoir compter avant d'entreprendre vos recherches.

Toutefois, face à un banquier, sachez que la force d'un réseau national comme CREDITAS permet d'obtenir les taux les plus bas. N'hésitez pas à nous consulter en déposant votre demande en trois minutes à peine.

Dès le dépôt de votre demande, un conseiller en financement vous sera affecté et vous serez pris en charge. Il vous aidera en fonction de votre capacité d'emprunt à trouver le meilleur taux.

Il est vrai que connaître le montant sur lequel on peut compter constitue bien souvent la première démarche de l'emprunteur.

Lorsque ce dernier determine ce que les banquiers appelent une enveloppe budgétaire, le résultat permet de mieux orienter les recherches.

Par contre, très souvent les simulations de capacité d'emprunt sont effectuées lorque le futur acquéreur se trouve en phase de négociation avancée avec un vendeur.

Nous conseillons de ne pas attendre pour entammer la négociation de son prêt immobilier,car dès lors que le compromis de vente sera signé, le temps pour trouver le meilleur taux sera compressé à environ deux semaines (délai généralement admis dans un avant-contrat).

Vous pouvez confier vos recherches de prêt immobilier à CREDITAS dès que la discussion avec le vendeur vous semble avancée. Vous mettrez alors tous les atouts pour une négociation de taux réussie.

Déposez pour celà votre demande en ligne en moins de trois minutes. Un conseiller prendra en charge votre dossier et entamera une négociation directe avec les banques.

Sachez que les calculettes crédit ne vous seront d'aucune utilité si plusieurs emprunts concourent au financement de votre bien immobilier, comme par exemple un prêt à taux zéro ou un prêt employeur.

En effet, chacun des crédits aura une durée différente et il est recommandé d'effectuer un lissage des différents prêts pour éviter d'avoir une trop grosse mensualité les premières années.

Seul un logiciel de financement professionnel peut effecteur ce lissage et permettre de déterminer votre capacité d'emprunt.
N'hésitez pas à demander à nos experts de réaliser gratuitement une étude de financement.