LE PRET CAPE

Un pret cape est un prêt immobilier à taux variable dont la particularité est de sécuriser l'emprunteur en fixant des limites (le cap). Cette protection s'applique dans des proportions négociées au départ et stipulées dans l'offre préalable.

Le pret cape fonctionne sur la base d'un indice de référence qui sert à mesurer la variation (à la hausse ou à la baisse) du taux d'intérêt.

L'un des indices les plus utilisés est l'EURIBOR, qui sert de référence au marché monétaire de la zone euro.

Celui-ci vaut pour une échéance donnée qui peut-être 3 mois (le plus utilisé), 6 ou 12 mois.

Depuis les mesures de sauvegarde des banques, cet indice n'a jamais été au plus bas, rendant attrayants les crédits à taux variable.

Il faut ensuite rajouter la marge de la banque pour trouver le taux du pret cape.

La plupart des prêts à taux variable prévoit le passage à un crédit à taux fixe à tout moment,
après une période de franchise.

Attention à cette option, car elle ne permet pas de passer librement au taux fixe de son choix. Les règles fixées dans l'offre préalable précisent en général à partir de quel indice

Depuis le rapport LEVEBVRE remis à la commission des finances sur les taux variables, les banques ne peuvent plus proposer de taux d'appel. Ce taux de départ constituait un argument commercial pouvant occulter les autres éléments du prêt.

Suivant les différentes propositions formulées par les banques, la variation du taux pourra s'appliquer soit sur l'échéance soit sur la durée du pret. Dans ce dernier cas, l'emprunteur conserve la parfaite maîtrise de son budget.

Ces dernières années, les banques ont beaucoup innové et proposent aujourd'hui des formules de pret capé qui prévoient une période fixe qui peut aller jusqu'à dix ans.

• Le pret à taux revisable fait débat