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L'assurance garantie revente
Objet de la garantie revente
La garantie revente est une assurance facultative qui couvre dans certains cas de force majeure la moins-value réalisée par l'emprunteur lors de la revente contrainte d'un bien immobilier.
L'assurance garantie revente est proposée par de nombreux organismes bancaires dans leur offre de prêt immobilier mais aussi par certains réseaux d'agents immobiliers et bien entendu par les assureurs.
Elles ne couvre en général que la résidence principale, mais on trouve aujourd'hui certains contrats qui couvrent également les investisseurs. Les opérations de défiscalisation peuvent ainsi être assurées par l'assurance de garantie revente.
Elles ne couvre en général que la résidence principale, mais on trouve aujourd'hui certains contrats qui couvrent également les investisseurs. Les opérations de défiscalisation peuvent ainsi être assurées par l'assurance de garantie revente.
Les différents éléments de la garantie revente
Cas de force majeure
Les différents cas de force majeure retenus par les contrats de garantie revente varient suivant les formules proposées. Toutefois, les différentes conditions que l'on retrouve sont en général :
- Décès ou invalidité de l'emprunteur
- Mutation professionnelle (au moins à plus de 100km du bien)
- Licenciement
- Divorce
- Naissance de jumeaux
La garantie revente s'avère donc très intéressante pour les candidats à l'accession à la propriété, notemment lorsque la profession exercée noù la mutation professionnelle est courante. Cette assurance est d'autant plus importante dans un marché en baisse comme c'est le cas à l'heure actuelle et où la vente d'un bien immobilier s'avère plus difficile.
Montant de la garantie
Le calcul de la perte financière s'effectue le plus souvent hors frais. Toutefois, certains contrats proposent d'inclure dans le calcul de la garantie les différents frais liés à l'achat comme les frais de notaire.
Le montant de la garantie revente est généralement calculé en pourcentage du bien vendu et varie suivant les contrats. Il est le plus souvent plafonné à 15000 €, mais certains contrats proposent des plafonds supérieurs.
Durée de la garantie
La garantie est effective à compter de la date d'acquisition du bien immobilier et dure en principe 5 ans. Cela veut dire que si la vente intervient au-delà des 5 ans, la garantie revente ne fonctionnera pas.
Coût du contrat
Le prix de la garantie varie suivant les contrats et les différentes garanties proposées. Comptez toutefois entre 100 € à 200 € en moyenne.