LES DIFFERENTES GARANTIES

Aucune banque ne vous consentira un prêt immobilier sans avoir au pris au préalable un certain nombre de granties. Tout d'abord, elle exigera de vous des revenus suffisants et stables et que vous souscriviez à une assurance emprunteur.

Mais pour se prémunir des mauvais payeurs, elle prendra une garantie sur le bien immobilier qu'elle fera jouer si par hasard vous deviez ne plus rembourser vos échéances.

Elle fait partie des sûretés réelles. Elle confère à la banque une priorité en cas de défaillance de l'emprunteur et lui permettra de mettre en vente le bien aux enchères.

Autre sûreté réelle, le privilège prêteur de deniers est une garantie proche de l'hypothèque mais moins onéreuse. Toutefois elle ne peut porter que sur un bien existant ce qu'en exclut les acquisitions dans le neuf.

De plus en plus privilégiée par les banques, la caution donnée par un organisme spécialisé. Celui-ci se substituera à l'emprunteur défaillant pour régler à sa place l'organisme bancaire.

Garantie utilisée par les investisseurs, le nantissement est une opération par laquelle l'emprunteur met en garantie la valeur d'un placement (le plus souvant l'assurance-vie).

Le prêt accordé, souvent un credit in fine, permet de ne rembourser que les intérêts. Au terme, le capital est remboursé grace au placement mis en garantie (plus les intérêts).