POUR QUEL PRET IMMOBILIER OPTER ?

Déterminer quel pret immobilier vous devez choisir revient à décider des différents critères qui le composent.

Première question à laquelle il vous faudra répondre : quel taux pour votre pret immobilier ? Taux fixe ou variable ? Chacun d'eux ayant des avantages et des inconvénients.

Choisir un prêt variable permet de démarrer sur une mensualité de crédit plus basse. Ce type d'emprunt est d'autant moins risqué qu'il peut être assorti d'un cap, c'est-à-dire que le taux ne pourra pas dépasser un certain plafond fixé au départ.

D'autre part, la plupart des prêts capés actuels sont à échéance constante, ce qui permet de garder la parfaite maîtrise de son budget.

Faire le choix d'un taux fixe c'est faire le choix de la sécurité absolue. Aucune modification n'est possible au cours de votre emprunt. Les conditions sont figées dès le départ dans l'offre de prêt.

La réponse de nos experts serait : celle qui vous correspond. Si les Anglo-Saxons n'hésitent pas à emprunter sur des durées pouvant aller jusqu'à 50 ans, les emprunteurs français n'hésitent plus maintenant à choisir des durées longues. La faute à un immobilier encore très cher malgré la crise.

25 ans est devenu une durée courante et on n'hésite plus aujourd'hui à emprunter sur 30 ans ou 35 ans.
Le plus important est que la mensualité soit celle qui vous convienne et que votre budget reste équilibré.

N'oubliez pas non plus que des aléas peuvent survenir et qu'il est préférable de garder un matelas de sécurité. L'idéal consiste à garder une capacité d'épargne.

Là encore, un choix doit être effectué. Si la banque vous autorise à prendre une délégation d'assurance, c'est-à-dire de votre choix, vous devrez veiller à ce que toutes les garanties soient conformes aux exigences de l'organisme prêteur en termes de garanties.

Si vous avez moins de 35 ans, vous avez peut-être intérêt à opter pour une assurance externe, sinon il est préférable d'opter pour le contrat de la banque, car les tarifs sont mutualisés et se révèlera moins cher.

Sachez qu'il est fréquent de recourir à différents prêts immobiliers. Quel que soit le type de logement que vous souhaitez acquérir, il est tout à fait possible d'obtenir - s'il s'agit de votre résidence principale - des prêts aidés.

Parmi ces aides, le prêt à taux zéro renforcé 2011 permet à tous les primo accédants d'obtenir un crédit sans intérêts.

La banque prend une garantie au cas l'emprunteur ne devait plus honorer les échéances. Deux grandes options sont proposées.

Optez plutôt pour une caution mutuelle type « credit-logement » plutôt qu'une hypothèque, plus contraignante et au final plus chère qu'une caution.

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