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Gendarmerie et Armée : les aides à l'accession

Le pret immobilier pour militaire et gendarme : un credit specifique

Il n'existe pas à proprement parler d'un pret immobIlier pour militaire ou gendarmes. On entend plutôt par là une série d'avantages propres à cette catégorie de fonctionnaires et qui concerne principalement:

  • Les frais de garantie
  • L'assurance emprunteur
  • Les prêts complémentaires.

Le fonds mutuel de garantie des militaires

Cinq mutuelles de militaires et gendarmes se sont regroupées pour promouvoir le Fonds Mutuel de Garantie des Militaires (FMGM) :

  • La Mutuelle Nationale Militaire (MNM)
  • L'Association Générale de Prévoyance Militaire (AGPM)
  • La Mutuelle de l'Armée de l'Air (MAA)
  • La Caisse Nationale du Gendarme
  • La Mutuelle de Gendarmerie (CNG-MG)
Cautions mutuelles pour militaires et gendarmes
Le coût de cette garantie est avantageuse puisqu'elle correspond à 1% du montant du prêt. De plus, suivant l'organisme bancaire choisi, une partie de la prime peut-être remboursée, diminuant le coût du pret immobilier pour les militaires.

Comparaison du fonds Mutuel de Garantie des Militaires et les autres garanties

Prenons en exemple un pret immobilier d'un montant de : 150 000 € et comparons le coût de la garantie avec les 4 options possibles pour un militaire, c'est à dire l'hypothèque, l'inscription en privilège prêteurs de deniers, la caution mutuelle bancaire type "credit logement" et le fonds mutuel de garantie des militaires.

  • Coût de l'hypothèque : 2 376 €.
  • Cout de la caution Credit Logement : 1700 €
  • Fonds Mutuel de Garantie Militaire : 1500 €
  • Inscription en privilège prêteur de deniers : 964 €

Pour que le calcul soit complet, il faut quand même rajouter que les caution (Crédit Logement et le FMGM) permettent un remboursement partiel des versements au terme du pret immobilier.

Enfin, les cautions évitent les frais de mainlevée en cas de remboursement anticipé de l'emprunt.

Les banques partenaires du FMGM

Cette garantie ne peut être mise en place qu'avec les banques ayant signé un accord avec le FMGM. A ce jour une douzaine d'organisme de prêts ont mis en place une convention et accèptent à ce jour ce type de garantie.

Le pret fonctionnaire

Banques partenaires des mutuelles de militaires
Les militaires et les gendarmes ont bien évidemment droit au pret fonctionnaire. Rappelons que ce prêt immobilier est un prêt complémentaire destiné aux salariés de la fonction publique - donc les militaires - bénéficiant d'un prêt à l'accession sociale (PAS) ou d'un prêt conventionné et qui font l'acquisition d'une résidence principale.

Il n'est pas particulièrement avantageux et nous vous conseillons de faire établir une étude de financement par nos experts afin de vérifier l'intérêt d'intégrer un tel prêt.

L'assurance emprunteur pour les militaires

L'assurance de pret est rendue obligatoire par l'organisme prêteur. Cette assurance doit couvrir le décès, l'invalidité et l'incapacité. Parfois, l'assureur de la banque sollicitée se montre frileux lorsqu'il s'agit de garantir des risques " hors normes ". Cela génère souvent des refus d'assurance ou tout au moins des majorations de primes voire des exclusions

Les mutuelles de militaires proposent pour la plupart des assurances-emprunteur très compétitives. La difficulté réside à la faire accepter par la banque.

Négociation des meilleures conditions

La plupart des courtiers spécialisés en pret immobilier ne connaissent pas la problématique des militaires et des gendarmes ainsi que leurs besoins spécifiques.

Il est préférable de recourir à un cabinet travaillant avec les banques partenaires du FMGM et qui puisse, lorsque l'intérêt de son client le commande, imposer à l'organisme prêteur une délégation d'assurance, c'est à dire la possibilité pour le militaire de choisir l'assurance proposée par sa mutuelle.

Grace à l'importance de leur réseau et compte tenu du volume de dossiers traité chaque année, les courtiers nationaux sont à même de négocier les meilleures conditions de taux et de faciliter le montage de votre dossier. Pour autant le courtier local peut obtenir des taux attractifs et saura se montrer disponible. A vous de faire jouer la concurrence.

N'hésitez pas à déposer votre demande en ligne afin de comparer plusieurs courtiers. Trois minutes suffisent pour déposer votre demande.
Assurance de pret pour les gendarmes
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Auteur : Louis SERICOLA
L'auteur de cet article
Après une riche carrière en actuariat et analyse de risques de crédit, puis d'inspecteur d'assurance au sein de COMMERCIAL UNION devenu AVIVA, où il développe son sens de l'analyse et son esprit de synthèse, Louis SERICOLA a dirigé un important cabinet de gestion de patrimoine, précurseur de l'intermédiation en crédit dans les années 90, avant de créer en 2008 CREDITAS.
Ses études d'économiste et de gestionnaire de patrimoine lui confèrent de solides connaissances en gestion et finance ainsi qu'en droit et en fiscalité.
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