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PRET IMMOBILIER SUR 40 ANS

Le pret immobilier sur 40 ans a été rendu possible par la réforme du crédit hypothécaire et proposé sur le marché depuis maintenant trois ans. Depuis, il s'est banalisé, mais n'a pas eu le succès que lui destinaient les établissements spécialisés qui en était à l'origine.

D'ailleurs, les banques traditionnelles avaient à l'époque songé à lancer des offres similaires, tentées par l'aventure des prêts longue durée. La crise financière a stoppé net leur volonté d'aller sur le marché du pret immobilier 40 ans pourtant prometteur.

 

Avantages du pret immobilier sur 40 ans

Tout d'abord, le prêt immobilier sur 40 ans facilite l'accès à la propriété aux primo accédants en leur permettant de devenir propriétaire de leur logement avec une mensualité parfois à peine équivalente à un simple loyer.

Prendre un tel crédit peut être dicté par la volonté d'abaisser sa mensualité afin de rendre réalisable d'éventuels autres projets.

D'autre part si vous envisagez de revendre au bout d'une dizaine d'années, ce type d'emprunt peut- être la solution pour garder la maîtrise de votre budget et profiter des taux historiquement bas.

Inconvénients du pret immobilier sur 40 ans

L'inconvénient majeur est évidemment le coût du crédit très élevé sur des durées aussi longues, comme le montre l'exemple ci-dessous. D'autant plus qu'il faut y rajouter le coût de l'assurance-emprunteur.

N'oubliez pas non plus le risque encouru surtout sur des offres de taux variable. Toutefois, les propositions des établissements de crédit sont pour la plupart assez sécurisées avec un taux fixe pendant un certain nombre d'années puis un taux variable.

Coût d’un emprunt de 150 000 €

Durée

Mensualité 
  
 Coût du
Crédit
25 ans 
 767 €
80 136 €
30 ans 
698 €
101 615 €
 35 ans  
 691 €
140 397 €
 40 ans  
 713 €
 192 425 €

L’évolution d’un coût du crédit pour un montant de prêt immobilier de 150 000 euros sur différentes durées.

Comme on peut le remarquer dans ce tableau, le coût du crédit augmente d'environ 20 000 € de 25 à 30 ans et de plus de 50 000 € de 35 à 40 ans.

Cet exemple met en évidence l'incidence des durées longues sur le coût de l'emprunt.

D'autre part, on peut remarquer la mensualité sur 35 ans est à peine moins élevée que sur 30 ans. Celà tient au fait que le taux pris en exemple - qui tient compte des taux moyens actuels - est plus élevé de 0,5%.

En conclusion

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