INVESTISSEMENT SCELLIER : REDOUBLEZ D'ATTENTION

Une récente enquête publiée par le CREDIT FONCIER, spécialiste du crédit immobilier, dresse une liste noire de 60 villes en France où il ne fait pas bon investir dans le cadre de la loi Scellier. Ce n'est pas la première fois qu'une telle liste est publiée, mais elle a le mérite de rappeler que l'investissement locatif, s'il peut s'avérer intéressant, comporte néanmoins certains risques.

Les villes qui figurent dans cette liste se trouvent dans une situation déséquilibrée avec une offre immobilière bien trop importante par rapport à la demande locative.

Du coup, de nombreux investisseurs Scellier se retrouvent avec des appartements vides et connaissent de grosses difficultés financières car les mensualtés de l'emprunt commencent à être prélevées alors qu'il n'y pas de loyer en contrepartie. D'autant plus qu'en cas d'abscence de locataire, ces investisseurs ne bénéficient pas de l'avantage fiscal.

Les solutions ne sont pas nombreuses. Les propriétaires qui ont les moyens de supporter une charge financière supplémentaire sont contraints de fixer un prix de loyer en dessous du marché, les autres doivent se résigner à vendre, le plus souvent à perte.

il est conseillé aux investisseurs immobiliers, intéressés par le nouveau dispositif qu'une opération de défiscalisation dans le cadre de la loi Scellier consiste en tout premier lieu en un investissement immobilier. Et qu'il faut donc vérifier que le bien immobilier est situé dans un secteur à fort potentiel, parfaitement desservi par les transports et à proximité des écoles.

Ensuite, il faut mener une véritable enquête pour vérifier l'état du marché local et ne pas hésiter pour celà à interroger les agences immobilières locales pour connaître les prix pratiqués.

Enfin, il est important de souscrire des assurances de loyers impayés. Celles-ci sont très complètes et couvrent également la détérioration immobilière.

CREDITAS est plus qu'un courtier en crédit immobilier et parmi ses équipes de conseillers, des experts en gestion de patrimoine vous conseillent utilement sur votre investissement Scellier.

D'autre part, CREDITAS s'interdit toute intemédiation en matière d'opérations de défiscalisation, ceci afin de préserver la neutralité de ses conseillers et pour que leurs conseils soient parfaitement objectifs.

Si vous réalisez un investissement locatif, n'hésitez pas à effectuer votre demande de prêt immobilier en ligne et ainsi bénéficier de nos conseils fiscaux et financiers.

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