HAUSSE DES PRIX EN JUILLET

La FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) a annoncé qu'après deux mois consécutifs de baisse,  le prix des logements avait progressé en juillet. En fait, ce sont les prix des appartements qui ont subi une légère hausse (+1,3%), alors que le prix des maisons a continué à baisser (-0,4%).

Toutefois, il faut se méfier des statistiques émanant de la FNAIM. En effet, beaucoup d'acteurs trouvent que ses statistiques ne sont pas fiables. D'autres chiffres font d'ailleurs état d'une très légère baisse de prix sur juillet.

D'autant plus que toutes ces statistiques ne donnent pas un aperçu exact des transactions de la période analysée car les chiffres sont le plus souvent comptabilisés au moment des actes authentiques. Or, ce sont les signatures des compromis de vente qui donnent le meilleur reflet de l'activité du moment.

Toujours est-il que le marché est toujours baissier, même si cette baisse semble ne pas s'accélérer. C'est là une des raisons majeures de l'allongement de la durée de négociation entre acheteurs et vendeurs. Il faut aujourd'hui 3 mois pour négocier la vente d'un appartement, un peu plus pour négocier la vente d'une maison.

Les mesures gouvernementales permettent néammoins au marché de se maintenir. Les dispositifs pass-foncier et le nouveau dispositif du prêt à taux zéro permettent ainsi aux primo accédants les plus modestes de suivre le marché.

Il est très difficile de tirer des conclusions à partir de ces statistiques et de bâtir une stratégie cohérente. Et ce, que l'on soit acheteur ou bien vendeur.

• Pour un acheteur devaut-il mieux attendre que la baisse se confirme, voire s'accélère ou faut-il passer à l'acte et estimer que la période est propice à l'achat?

• Pour un vendeur, vaut-il faire de la résistance et refuser de négocier son bien sous prétexte que la baisse actuelle n'est pas très significative?

Un conseil vaut toutefois dans l'immobilier, une vérité a toujours qui a toujours  traversé les crises: un bien se vend toujours à sa réelle valeur.

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