EMPRUNTER SUR DES DUREES LONGUES

La hausse des taux d’intérêt intervenue en décembre dernier a été quasi-générale et a eu pour conséquence directe d’impacter directement le pouvoir d’achat des candidats à l’accession.

Pour compenser, beaucoup d’emprunteurs sont contraints d’allonger la durée de leur prêt immobilier, l’autre solution consistant à acheter moins cher, ce qui n’est pas toujours possible pour obtenir un logement de qualité.

Une personne disposant d’une capacité de remboursement de l’ordre de 750 euros par mois et souhaitant emprunter sur 25 ans à taux fixe verra sa capacité d’emprunt passer de 150 000 euros sur la base d’un taux fixe de 3,45% à 141 000 euros sur la base de 3,95%.

Comme on peut le voir, la hausse d’un demi-point d’intérêt impacte la capacité d’emprunt de 9000 euros. Pour pouvoir emprunter la même somme, le candidat à l’accession devra donc opter pour une durée de prêt plus longue.  

Pour emprunter les 150 000 euros, l’emprunteur devra donc choisir une durée de prêt de 27,5 ans soit 2 ans et demi de plus ce qui a pour conséquence d’augmenter le coût global du crédit.

On constate par ailleurs que les prêts immobiliers sur 35 ans font l’objet d’une demande de plus en plus importante.

Il faudra sans doute attendre les résultats définitifs du premier trimestre 2011 pour voir si cette tendance se confirme.

Attention CREDITAS n'exerce plus en tant que courtier en crédit immobilier et se consacre désormais à son travail d'information auprès des emprunteurs.

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