LE CREDIT RELAIS SEC

Le financement d’un bien immobilier sans prêt amortissable, c'est-à-dire à l’aide d’un seul credit relais sec n’est pas une situation fréquente, d’autant plus que le plus souvent, un emprunteur revend son ancien logement pour en acquérir un plus grand, présumé plus cher.

Prenons l’exemple d’un couple de co-emprunteurs qui mettent à la vente leur logement à un prix estimé de 350 000 euros, sur lequel il reste un prêt en cours. Le capital restant dû se monte à 40 000 euros. Le calcul de l’avance consentie par la banque va s’effectuer sur la base de 70% du solde net  soit :

350 000 euros – 40 000 euros = 31d0 000 euros X 70% = 217 000 euros.

C’est le montant maximum du pret relais sec qui pourra sera consenti.
Imaginons que leur nouveau logement se négocie à 200 000 euros. Nos emprunteurs n’auront nul besoin de prêt amortissable.

A savoir : la formule du crédit achat revente ne pourra pas convenir dans ce cas. En effet, ce dispositif fonctionne comme un prêt relais à la différence près qu’il permet de regrouper les différents emprunts.

• Le prêt sur l’ancien logement

• Le prêt relais lui-même

• Le prêt amortissable.

Si vous cherchez à obtenir un credit relais sec auprès de votre banque, l’accord ne devrait pas poser de problème, dès lors que vous entretenez de bonnes relations avec votre agence.

Toutefois, si vous avez l’intention de faire jouer la concurrence pour négocier le meilleur taux, sachez que cela risque de poser quelques difficultés. En effet, les banques susceptibles d’accorder ce type d’emprunt cherchent à vous fidéliser avant tout. Elles redouteront dans ce cas qu’une fois votre emprunt remboursé ce qui interviendra dans les deux ans (durée du crédit relais sec), vous repreniez votre liberté, ce qui est moins risqué lorsqu’il y a un prêt amortissable