CALCUL DU COUT DU CREDIT IMMOBILIER

Le cout d'un credit immobilier comprend d'une part les intérêts de l'emprunt qui dépendent directement du taux d'intérêt négocié avec la banque et d'autre part des frais annexes comme les frais de notaire, les frais de garanties, les frais de dossier et l'assurance de prêt.

Les intérêts entrent pour l'essentiel du coût d'un emprunt. Ils dépendent de deux variables : la durée et le taux.
 
Evidemment, plus la durée choisie est longue, plus le taux d'intérêt est élevé.

Calcul du coût d'un credit immobilier sur la base d'un emprunt de 100 000 €.

Durée du prêt	Taux d'intérêt	Coût du crédit
15 ans	3,50 %	28 678 €
20 ans	3,65 %	41 047 €
30 ans	4,20 %	76 046 €

Les frais de notaire sont au premier plan des frais qui impactent le cout d'un credit immobilier. ils concernent d'ailleurs l'acquisition du bien lui-même et non son financement.

Parmi les frais annexes, ce sont les frais les plus important. Comptez environ un peu plus de 7% pour un achat immobilier dans l'ancien et un peu plus de 2,5% dans le neuf.

La banque prendra une garantie sur le bien immobilier pour se couvrir en cas de défaillance de la part de l'emprunteur.

Cette garantie pourra être une hypothèque, une inscription en privilière prêteur de deniers ou une caution du type crédit logement.

Même s'ils n'impactent pas énormément le coût d'un credit immobilier, ne les négligez pas et négociez les au maximum.

L'assurance emprunteur est le deuxième poste intervenant dans le calcul du coût, après les intérêts. Elle doit couvrir le décès, la perte totale et irreversible d'autonomie, l'incapacité de travail et l'invalidité permanente.

Une solution pour réduire la facture consiste à proposer à votre banque une délégation extérieure. Celle-ci pourra être moins chère que l'assurance groupe à condition que vous n'ayez pas plus de 40 ans et que n'exerciez pas de profession à risque.

Attention CREDITAS n'exerce plus en tant que courtier en crédit immobilier et se consacre désormais à son travail d'information auprès des emprunteurs.

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