CREDIT IMPOT IMMOBILIER SUR LES INTERETS

Le credit d'impot immobilier a beau être une mesure récente, il faut savoir que les acquéreurs ont souvent bénéficié d'avantages fiscaux par le passé. Que ce soit par le biais d'une déduction des intérêts d'emprunt ou par le jeu d'une réduction d'impôt, ces mesures ont souvent accompagné l'investissement immobilier et ont toujours eu la faveur des contribuables.

Il est clair que ce credit d'impot immobilier constitue un avantage dont il faut tirer parti avant qu'il ne soit un jour retiré.

Issu de la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (Loi TEPA) du 22 août 2007, le credit d'impot immobilier est lié aux intérêts des emprunts et concerne tous les contribuables fiscalement domiciliés en France.

La déductibilité des intérêts d'emprunt est réservée à ceux dont l'investissement immobilier est déstiné à la résidence principale.

Cette mesure concerne tous les biens acquis à compter du 06 mai 2007.


Attention: depuis le 1er janvier 2009, pour l'immoblier neuf, il faut que le logement respecte les nouvelles normes de réglementation thermique. (logement vert)

Le calcul du credit d'impot immobilier porte sur les intérêts de l'emprunt à l'exclusion des cotisations liées à l'assurance.

Le montant des intérêts est plafonné à :

• 3 750 € pour un célibataire
• 7 500 € pour un couple

Auquel il faut rajouter 500€ par personne à charge.

Pour les personnes handicapées, ces plafonds sont doublés soit:

• 7 500 € pour un célibataire
• 15 000 € pour un couple

Le taux du credit d'impot immobilier est égal à 20% du montant des intérêts. Ce taux est porté à 40% la première année.

Les 5 annuités de votre credit impot partent à partir du démarrage du votre prêt immobilier. Ainsi, si votre emprunt démarrage en cours d'année, votre avantage fiscal s'étalera sur 6 déclarations de revenus consécutives.

Les prêts concernés sont tous ceux qui concourent au financement de votre acquisition:

• Prêt à taux zéro
• Prêt fonctionnaire
• Prêt employeur
• Prêt relais
• Prêt pas
• Prêt conventionné
• Prêt PEL 

Le credit impot immobilier peut se cumuler avec les autres avantages fiscaux comme ceux liés aux dépenses d'équipement.

Il est à noter pour ceux qui investissent dans l'immobilier dans le but de louer le bien que s'ils ne peuvent pas bénéficier de la réduction d'impot, ils peuvent bénéficier de l'amortissement mis en place par la loi SCELLIER, BORLOO ou encore ROBIEN. Ces dispostifs sont mis en place pour doper l'investissement locatif.

Simulez votre credit impot immobilier à l'aide de notre calculette ou demandez conseil à nos conseillers en financement.