RECHERCHE DE BIEN IMMOBILIER

Avant d'attaquer toute recherche de bien immobilier, évaluez précisemment vos besoins. Cette étape est indispensable pour ne pas avoir un jour à regretter sa décision. La règle numéro un est de ne pas se jeter tête baissée dans une prospection effrénée. Un peu de méthode est nécessaire. Dans les lignes qui suivent, vous allez apprendre à explorer le marché en déjouant les pièges.

Vous imaginez bien que le budget d'achat et d'entretien ne sera pas le même suivant que votre bien immobilier est une maison ou un appartement. Pensez-y avant d'orienter vos recherches. De même, si vous ne vous sentez pas de passer des heures à l'entretien de votre jardin, évitez d'acheter une maison avec 5000 m2 de terrain. Une cour ou un jardin de 200 m2 peuvent peut-être convenir.

Bref, évitez de regretter un jour d'avoir acheté une maison qui vous donne trop de travail. A l'inverse, ne regrettez pas d'être enfermé dans un appartement et de ne pas avoir opté pour une maison.

Pensez aussi le mécanisme du pass-foncier peut s'avérer très utile lors d'un projet de construction d'une maison individuelle en n'ayant à financer que le bâtit. En effet, pendant toute la durée du prêt, vous restez locataire du terrain mais propriétaire de la maison.

Ce n'est qu'au terme que vous vous porterez acquéreur du foncier. Celà permet de diminuer très sensiblement la mensualité de remboursement.

Si vous décidez d'opter pour un bien immobilier à la campagne, sachez avant même les premières recherches que les frais de transports seront plus importants. Il est indispensable de découvrir les environs et sachez que contrairement à la ville, vous risquez d'avoir à faire quelques kilomètres avant de trouver un commerce.

Pensez à l'évolution future du foyer. Un jeune couple sans enfants verra sa famille s'agrandir. Toutefois, rien ne vous empêche de commerncer par chercher un bien immobilier que vous revendrez lorsque vous passerez de deux à trois voire quatre 

Là encore, les différences peuvent être importantes et il est primordial de s'y pencher avant toute recherche.

• Les frais de notaire: il sont réduits lorsqu'on achète un bien immobilier neuf. Comptez 7,5% pour l'ancien, 3% pour le neuf.
• Le prix au m2: il est plus élevé dans le neuf. Toutefois, les promoteurs ont parfois du mal à "écouler" certains biens. Vos recherches peuvent en tenir compte.
• Les travaux: l'achat d'un bien immobilier dans le neuf évite d'effectuer des travaux pendant quelques années. Si vous recherchez dans l'ancien, bientôt, se sera la chaudière qui lâchera, des peintures qu'il faudra refaire etc...
• Les charges: les frais d'entretien courant sont toujours moins élevés dans l'ancien que dans le neuf
• Les prestations: les constructions modernes utilisent les derniers matériaux en matière d'isolation thermique et phonique et proposent régulièrement des biens immobiliers climatisés et décurisés

C'est essentiel avant toute recherche: que vous soyez à la ville ou à la campagne, vérifiez les équipements principaux à proximité du bien immobilier comme les transports scolaires, les administrations, les grands magasins, les établissements de santé.

Après avoir déterminé le type de votre future résidence principale, déterminez une zone de recherche suffisamment large pour augmenter vos chances de trouver le bien immobilier en question.

On utilise essentiellement deux canaux de recherche: les petites annonces et les agences immobilières. Aujourd'hui, tous les professionnels de l’immobilier mettent les biens à la vente sur internet.

Les annonces sont rédigées par les agents immobiliers ou les particuliers pour attirer l’attention. Seuls les critères objectifs doivent guider vos recherches, non les qualificatifs utilisés (superbe, exceptionnel…)

Passer par un particulier permets l’économie de la commission de l’agent immobilier. Sachez toutefois que la recherche peut alors s'avérer plus longue. L’agent immobilier possèdant un stock important de biens.

La profession d’agent immobilier est réglementée. Pour présenter des biens et vous aider dans vos recherches, il doit afficher le numéro de sa carte professionnelle, le montant de sa garantie financière, l’organisme le garantissant et les taux des commissions pratiqués. Avant toute recherche, l'agent immobilier vous fait signer un bon de visite. Ce document est important car il prouvera que vous avez visité le bien par le concours de l'agent. Lisez par ailleurs les pages à ce sujet du guide "conseil immobilier".

Pendant vos recherches, ne perdez pas de vue que pouvez être en "concurrence". Vous n'êtes pas forcément la seule personne à vous intéresser au bien immobilier en question. Sans jamais se précipiter, il faut parfois savoir se montrer réactif.

Lorsque vos recherches ont abouties et avant de signer le compromis de vente, revisitez le bien immobilier en semaine et en week-end pour découvrir la vie du quartier ainsi qu'à différents moments de la journée pour vérifier l'ensoleillement.

Pendant vos recherches, flânez, discutez avec vos futurs voisins, soyez curieux. Posez les questions utiles sur les relations de voisinage, les différents équipements à proximité. Vérifiez que les transports sont bien ceux qui vous ont été indiqués.

Réservez une visite plus « technique » et inspectez les points importants que vous aurez pris soin de noter pendant la recherche du bien immobilier.

• Charpente
• Toiture
•  Isolation
• Chauffage
• Installation électrique
• Sanitaires

Pendant vos recherches, faîtes vous accompagner par un professionnel du bâtiment. Si des travaux importants doivent être effectués sur le bien immobilier, ne prenez pas de décision avant d’avoir obtenus les devis.

Après avoir visité le bien immobilier à plusieurs reprises et parfaitement exploré votre futur environnement, pensez que ce dernier peut évoluer. Il est indispensable de compléter vos recherches en  prennant rendez-vous avec un adjoint à l’urbanisme pour parler de l’évolution prévue dans votre prochain quartier.

Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété, exigez qu’on vous remette le règlement de copropriété. Vérifiez lors de vos recherches la nature et l’importance des travaux qui n’ont pas été votés en assemblée générale mais qui seraient en discussion.

Il arrive que la recherche d'un nouveau bien s'effectue en même temps que la vente du logement dans lequel on réside. Cette situation n'est pas sans poser de problèmes. En effet, il est impossible de savoir quel évènement se produira avant: la vente de la résidence principale actuelle ou l'achat du nouveau logement.

Dans le premier cas, il faudra peut-être repasser par la case location le temps de retrouver un bien immobilier qui convienne. Dans le second, il sera nécessaire de passer par un prêt spécifique: le prêt relais.

La crise immobilière actuelle incite à beaucoup de prudence et il sans doute préférable d'expertiser un bien pour ne pas surestimer son prix de vente.