Bénéficiez d’une aide à la primo accession sur Quimper avec la première pierre

Par Hugo

Dispositif d'aide aux primo accedants sur Quimper

Le PLH 2019-2024 de Quimper conduit à la mise en oeuvre du PLH précédent afin de donner aux ménages les plus modestes les moyens de devenir propriétaire de son logement, sans avoir nécessairement à quitter la ville. C’est pourquoi, à l’instar de nombreuses collectivités locales, Quimper Communauté propose t-elle avec « Ma première pierre », une aide financière aux primo accédants, qui prends la forme d’un prêt à taux zéro dont le bénéfice peut atteindre 6 000 €.

Conditions pour bénéficier de l’aide

Le bénéficiaire doit respecter plusieurs conditions qui concernent d’une part sa situation familiale et financière et d’autre part la nature, le type et le montant du logement :

Concernant l’emprunteur

  • Vous devez avoir la qualité de primo accédant (1).
  • Le logement financé à l’aide de ma Première Pierre de Quimper Communauté doit servir de logement principal.
  • Le logement doit être occupé par au minimum 2 personnes.
  • Vous ne dépassez pas le plafond de revenus prévu au PSLA – zone B (voir ci-dessous).

(1) : nous avons rédigé un important dossier pour vous aider à obtenir un prêt primo accédant.
(2) : excepté les personnes en situation de handicap.

Aide financiere de la ville de Quimper au primo accedant

De plus, si vous achetez un logement neuf, vous devez respecter les 2 conditions suivantes :

  1. Vous êtes éligible au PTZ
  2. Vous respectez le plafond de revenus prévu au dispositif.
Logement neuf
Nombre de personnes occupant le logement Plafond de ressources
1 personne en situation de handicap 26 921 €
2 35 899 €
3 41 525 €
4 46 014 €
5 et + 50 489 €
NB : vos ressources prises en compte sont celles de l’année N-2.

Logement ancien
Nombre de personnes occupant le logement Plafond de ressources
2 32 990 €
3 38 160 €
4 42 284 €
5 et + 46 398 €
NB : vos ressources prises en compte sont celles de l’année N-2.

Concernant le logement

Certaines règles sont communes et s’appliquent quel que soit le type de logement acheté (ancien ou neuf).

  • Il s’agit au moins d’un T3 avec une surface d’au minimum de 60 m2 si vous achetez un appartement et 80 m2 s’il s’agit d’une maison individuelle (1).
  • En outre, vous vous engagez à conserver le bien pendant au moins 5 ans. Dans le cas contraire, vous serez tenu de rembourser l’aide.

(1) : la surface prise en compte correspond à la surface de plancher des constructions au sens du Code de l’urbanisme.

 Conditions de ressources

Achat d’un logement neuf

  • Le bien doit bénéficier les normes énergétiques en vigueur.
  • Le terrain a une surface de 600 mètres carrés minimum.
  • Le coût total de l’opération ne dépasse pas 175 000 €.
  • Le prix au mètre carré des appartements ne dépasse pas 2 500 € HT.

Achat d’un logement ancien

  • Le bien a été construit il y a plus de 15 ans
  • La subvention ne doit pas servir à financer un logement vendu par un bailleur social.
  • L’étiquette énergétique ne dépasse pas D. Si le diagnostic portant sur la qualité thermique du logement est supérieur à E (logement énergivore), vous vous engagez sur l’honneur à faire les travaux de rénovation thermique.
  • Le coût total d’acquisition ne dépasse pas 130 000 €.

Réaliser les travaux d’économie d’énergie soi-même

Vous pouvez faire réaliser les travaux en partie ou en totalité par un professionnel. À l’inverse, il est tout à fait possible de les prendre en charge soi-même. Dans ce cas, vous pouvez vous faire accompagner par « Les Castors de l’Ouest », association qui existe depuis 1950 et avec laquelle la communauté de Quimper a signé un partenariat.

Conditions pour beneficier de ma premiere pierre

Autres prêts réglementés et aides à l’accession cumulables

Vous pouvez cumuler la subvention (dans l’ancien) ou le prêt à taux zéro accordé par la communauté de Quimper avec tous les prêts aidés de l’État :

  • PTZ + (uniquement pour l’acquisition d’une résidence principale dans l’ancien dans le parc des logements sociaux)
  • Prêts épargne-logement : PEL ou CEL
  • Prêt Action Logement (ex 1 % patronal)
  • Éco prêt à taux zéro
  • Prime énergie « MaPrimeRénov ».

À savoir : Vous pouvez bénéficier des droits à prêt des PEL ou CEL ouverts par un membre de votre famille (ascendant ou descendant)

Vous pouvez compléter vos informations avec nos dossiers sur les autres prêts réglementés : les prêts épargne logement et le prêt Action-Logement.

Montant maximum du prêt « Première Pierre »

L’aide à l’accession prend la forme d’un prêt à taux zéro, les intérêts étant pris en charge par Quimper Bretagne Occidentale.

Assurer le pret a taux zero de la ville de Quimper

Nombre de personnes qui composent le ménage Prêt gratuit délivré au ménage (1) (2) Montant de l’aide (3)
2 personnes ou 1 personne en situation de handicap 28 000 € 5 000 €
+ de 2 personnes 30 000 €  6 000 €
(1) : le remboursement s’effectue sur 15 ans.
(2) : le PTZ de ma première pierre entre dans le calcul de l’apport personnel.
(3) : correspond au montant des intérêts du prêt à taux zéro prix en charge par la communauté de Quimper : à hauteur de 5 000 € pour un foyer composé de 2 personnes et 6 000 € pour un foyer composé de 3 personnes et plus.

Les banques partenaires

4 banques ont signé la convention avec Quimper Communauté et peuvent délivrer le PTZ.

  1. Le Crédit Agricole Finistère
  2. Le Crédit Mutuel de Bretagne -Arkéa

 Banques qui delivrent le PTZ de la ville de Quimper

Aspects pratiques

Le passeport pour l’accession

En tout premier lieu, il est conseillé de rencontrer l’ADIL, chargée de vous délivrer un dossier intitulé « passeport pour l’accession » que vous remettrez ensuite aux banques partenaires du dispositif Première Pierre.

Adresses utiles

  • Service Habitat-Logement de Quimper Bretagne Occidentale : Tél. 02 98 98 87 49
  • ADIL 29 : adresse : 23 rue Jean Jaurès, 29000 QUIMPER
    Tél. 02.98.46.37.38.
  • Espace Info Energie de Cornouaille : Adresse : 10 Route de l’Innovation29000 Quimper Tél. 08 05 20 32 05. Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi de 08h30 à 12h00 et de13h30 à 17h30.
  • Association Les Castors de l’Ouest : : adresse : 2 Pl Charles de Gaulle, 29000 Quimper. Tél. 02 52 59 56 80 Email : quimper@castorsouest.fr

Quelques mots de l’agglomération de Quimper Bretagne Occidentale

L’agglomération est composée de 14 communes et regroupe une population de plus de 100 000 habitants sur près de 500 kilomètres carrés. Elle se regroupe autour de la ville de Quimper, chef-lieu du département, 2e ville du Finistère et 3e de la région Bretagne.

Communes : Briec, Edern, Ergué-Gabéric, Guengat, Landrévarzec, Landudal, Langolen, Locronan, Plogonnec, Plomelin, Plonéis, Pluguffan, Quéménéven Quimper.

PLH Quimper

Le PLH 2019-2024

Préoccupation principale avec les problèmes de l’emploi, le logement est une priorité et un enjeu crucial pour toutes les villes et les communautés de commune. Quimper Communauté n’échappe pas à la règle. Par ailleurs, avec ses presque 6000 logements sociaux, l’agglomération arrive à un taux de 14 %, encore insuffisant pour satisfaire aux ratios minimums de logements sociaux imposés par l’Etat.

Le Programme Local de l’Habitat 2019-2024 présente les orientations pour les 5 ans et fixe les objectifs en matière de logement, notamment stopper l’exode qui perdure depuis 1975. (150 à 200 ménages quittent chaque année l’agglomération), le PLH mise sur un budget de 7 millions d’euros, réparti sur la période, permettant de construire 750 nouveaux logements chaque année.

D’autre part, le programme prévoit également de favoriser la location-accession avec 330 nouveaux PSLA, pour laquelle le nouveau PLH maintient l’objectif.

Dans ce contexte, le dispositif d’aide « Ma première pierre » devrait inciter les couples de primo accédants à acquérir leur résidence principale sur Quimper et son agglomération.

Auteur : Hugo
L'auteur de cet article

Statisticien et économiste de formation, Hugo a une longue carrière en Finance lors de laquelle il a développé une expertise sur l'ensemble des problématiques de finances personnelles et en particulier sur le crédit bancaire.